1.开发商欺诈销售，商品房与公租房配比严重失衡
我们全体业主 2025 年左右购买中海云镜商品房时，开发商销售明确宣传小区配建 2 栋为高级人才房，购房合同、销售宣传均未告知是大批量公租房。交房后业主才得知，小区商品房仅 1308 户，公租房高达 509 户，公私住房配比严重偏高，远超周边同类小区配建标准，开发商前期存在刻意隐瞒、欺诈销售行为，埋下混居矛盾隐患。
2. 公租房即将入住大批特殊居住人群，带来重大人身安全隐患
该公租房即将迎来精神三级、智力二级残疾人员单独租住情况，无家属日常陪同监护。该类独居特殊人员日常行为不可控，会出现夜间游荡、异响扰民、楼道突发过激行为等状况，家中老人、未成年孩童、女性业主日常出行、居家长期缺乏安全感，全体商品房业主将生活在焦虑、不安的环境中，严重损害我们高价购置商品房应当享有的安静、安全居住权益。
业主多次通过物业、12345 热线、街道办向市北区政府相关部门反映上述安全隐患，申请政府牵头出台分区管理、隔离管控等配套治理方案，但相关不部门始终未实地入户核查、未出台任何针对性管控措施，对群众人身安全诉求置之不理。
3. 业主自费修建隔离栏杆，仅为自保避险，无违规牟利意图
因主管部门长期不解决混居安全风险，全体商品房业主出于自我保护、保障老人孩子出行安全的合理诉求，自筹资金在商品房区域与公租房区域边界修建隔离栏杆，目的是物理分隔两个居住片区，减少无关人员随意穿行，降低特殊独居人员带来的安全风险，栏杆未占用消防通道、未堵塞应急出入口、未破坏小区公共配套，不存在消防安全隐患，完全是业主被逼无奈下的自保措施。
4. 市北区政府相关部门懒政处置，一刀切下达拆除通知，激化矛盾
我方修建隔离栏杆后，市北区政府相关部门未组织工作人员现场调研、未召开业主沟通座谈会、未协调街道、民政、残联、物业、公租房管理单位共同商议综合治理方案，完全回避群众反映的核心安全问题，不解决源头矛盾，直接单方面下发书面拆除栏杆通知书，强制要求业主自行拆除自费修建的防护设施。该处置方式典型属于懒政、一刀切：只简单拆除业主自保设施，却不消除真实存在的人身安全隐患；只执行硬性拆除指令，不回应群众合理诉求，同时严重激发社会矛盾。
刘青梅市北区委副书记、区长
市北区政府
网民朋友，您好！6月16日，区城建局、综合执法局、市场监管局、滨海产业新区管委会、开平路街道、消防救援局等部门，邀请10名中海云境小区业主代表，就群众要求将公租房和商品房进行隔离、虚假宣传等诉求进行现场答复。
根据青岛市 《关于进一步加强公共租赁住房工程管理有关问题的通知》（青建房字〔2020〕88号），对市财政投资配建或购买的公共租赁住房项目，配套设施设备与商品住房是共用的（包括分期建设或者两个以上单位联合开发建设的），应当与商品房划为同一个物业管理区域，实施统一的物业管理服务，不得通过增设围栏、绿植等方式将同一物业管理区域的公共租赁住房与商品住房分割。
2023年5月《青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上拍卖出让公告（市北区）》（青自然资规告字〔2023〕6号）、8月《建设工程项目规划许可批前公示》，均明确显示该项目配建公租房。中海公司提供的《商品房买卖合同》、销售公示材料、不利因素告知文件等，均明确载明公租房11、12号楼位于园区西侧，与商品房之间无分隔。目前市场监管局正在同步收集销售过程中涉及虚假宣传的证据材料，将依法依规调查处理。若有相关证据可直接联系开平路市场监督所投诉电话58588639或邮箱sbqkplscs@163.com。
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